Consejos para propietarios de Airbnb nuevos y con experiencia

Una colección de consejos deadministradores de Airbnb para propietarios nuevos y con experiencia y agencias de gestión, escritos por Airbnb Superhosts y expertos de la industria.

Acerca de Airbnb

Desde 2008, Airbnb ha acumulado más de cientos de miles de propietarios en 39.000 ciudades. Para ser eficiente y maximizar sus ingresos, usted tiene que administrar el huésped y asegurarse de que tienen una estancia cómoda en su propiedad. Trabajamos con Superhosts, profesionales de Airbnb y expertos de la industria para compartir los mejores consejos para los propietarios de Airbnb.

Como propietario de Airbnb o empresa de gestión debe saber cómo ser un gran propietario y encantar a sus huéspedes. Le ayudará a aumentar los ingresos y obtener excelentes críticas sobre su propiedad, lo que ayudará a aumentar las ventas.

En esta página le educaremos sobre los mejores consejos para propietarios deAirbnb que ayudarán directamente a su negocio de hospitalidad. El dispositivo inteligente que proporcionamos es una gran cosa para aumentar los ingresos.

Antes de estar en Airbnb

Establezca sus metas y expectativas

Airbnb puede proporcionar una fuente de ingresos adicional, pero hay mucho más que dinero. La compañía ha establecido una cultura reconocible entre los propietarios y los viajeros; muchos propietarios se centran en proporcionar una experiencia de hospitalidad personal como una extensión de su personalidad, mientras que los huéspedes a menudo buscan experimentar la vida como un local.

La plataforma también ha proporcionado a los equipos más profesionales una solución lista para usar para anunciar sus alquileres vacacionales a corto plazo. A menudo gestiona múltiples propiedades, el enfoque se centra en las altas tasas de ocupación – proporcionando un alojamiento independiente conveniente a un precio competitivo.

Cualquiera que sea su objetivo, es importante definir lo que desea lograr – el capital, el tiempo y el riesgo involucrados en ser un propietario de Airbnb pueden variar salvajemente.

Compromiso de tiempo

Si bien puede parecer que todo el mundo y su vecino es un propietario de Airbnb, el alojamiento en la plataforma toma un gran compromiso de tiempo y podría costarle más de lo que cree. Manejo de reservas, responder preguntas de los huéspedes, conocer y saludar, rotaciones y lidiar con emergencias – hay mucho en qué pensar, especialmente si usted está haciendo esto en el lado. ¿Tiene el tiempo y la flexibilidad necesarios para tener éxito?

Riesgo y Responsabilidad

Aparte de la preocupación de dejar que extraños entren en su casa (esto desaparece rápidamente, ¡no se preocupe!), hay un pequeño número de riesgos para prever. Estás poniendo tu propiedad en riesgo de daño o robo. Si decide hospedar de forma remota, corre el riesgo de alquilar a un okupa. También puede hacer frente a una reclamación de responsabilidad si sus huespedes se lesionan.

Airbnb ofrece la Garantía del Propietario – un fondo que han rodeado para hacer frente a las reclamaciones – pero vale la pena leerlo con más detalle, ya que no es un sustituto del seguro. Inicialmente, fue difícil encontrar un seguro que cubrió los clientes a corto plazo, pero ahora hay proveedores (como GuardHog) que ofrecen un paquete todo en uno, para darle tranquilidad.

Relaciones Locales y Regulación

Si usted está considerando sub-dejar su alojamiento alquilado en Airbnb, definitivamente debe acercarse a su arrendador primero. Los permisos a corto plazo pueden no estar permitidos en su contrato de arrendamiento, poniendo su propia tenencia en peligro. Hable con franqueza con ellos – si su arrendador está feliz de que usted sea administrador, asegúrese de obtener un acuerdo por escrito.

Si tienes la suerte de ser dueño de tu propia propiedad, la decisión de alojar generalmente recae en ti, pero vale la pena revisar el papeleo de tu hipoteca, ya que algunos proveedores de hipotecas incluyen cláusulas que prohíben específicamente los incumplimientos a corto plazo. Al igual que con los acuerdos de arrendamiento anteriores, alojar su casa en Airbnb puede rechazar su acuerdo hipotecario.

Otra cosa a comprobar es la postura de su autoridad local en los short-lets. Ciudades de todo el mundo han respondido al concepto de compartir el hogar de diferentes maneras. Por ejemplo, en Londres (Reino Unido) el número de noches que los huéspedes pueden alojarse en su casa tiene un límite de 90 – aunque es perfectamente legal operar durante 90 noches, estos límites pueden afectar a la rentabilidad de su anuncio.

Establezca sus precios

Los precios son algo comúnmente pasado por alto por los nuevos anfitriones – si simplemente establece sus precios de fin de semana y día de la semana y se olvidan de ello, es posible que potencialmente deje beneficios en la mesa. No existe una estrategia de precios única para todos; algunos anfitriones harán un calendario de eventos locales y establecerán manualmente su calendario, otros utilizarán herramientas automatizadas para ajustar automáticamente sus precios.

Cambio de estilo de vida

Todo lo considerado, debe quedar claro que hay más en el alojamiento en Airbnb que simplemente enumerar su propiedad en línea.

La vida de un propietario de Airbnb puede ser increíblemente gratificante: los huéspedes y los propietarios son conocidos por haber forjado amistades, y las fuentes de ingresos adicionales que puede desbloquear pueden transformar su situación actual.

Las mejores ciudades del mundo para Airbnb – ¿Cómo se compara su ciudad?

Airbnb en París, Francia

Se estima que hay más de 40.000 listados activos de Airbnb en París.

90 de los alquileres listados se consideran «lugares enteros» mientras que los otros 10 están registrados como «habitaciones privadas». Más de 19.000 propietarios operan un solo listado, más de 8.000 enumeran su propiedad de apartamento estudio y un pequeño porcentaje operando más de 4 propiedades.

En 2016 Francia introdujo un programa nacional de registro para ciudades de más de 200.000 ocupantes, limitando el número de noches que los anfitriones pueden dejar que sus propiedades a 120 noches al año.

«Las propiedades están dispersas por toda la ciudad; sin embargo, los barrios que contienen el mayor número de propiedades son Le Maries, Montemartre y Quartier Latin entre otros», explica AirDNA.

«Las casas enteras mantienen el precio medio por noche más alto, mientras que, en comparación, las habitaciones privadas cobran la mitad por noche. Con respecto a la demanda, las tasas de ocupación media más altas se producen desde principios de la primavera hasta finales del otoño, cuando el clima es más cómodo. Las tasas de ocupación alcanzan su punto máximo durante estos tiempos y disminuyen bruscamente durante toda la temporada de invierno. Por ejemplo, uno de los niveles más altos de ocupación ocurre en octubre a los 75 años, y cae casi 20 en noviembre. El precio aumenta y se recupera a los niveles máximos de marzo en abril. Durante estos tiempos, los precios de la lista de 1 habitación promedian $112 mientras que las habitaciones privadas promedian $51.»

Leer más y obtener los datos sobre AirDNA.com

Conocido por

Romance, filosofía, estima culinaria, moda icónica, actitud icónica, rica historia, bellas artes, El Louvre, Notre Dame, Campos Elíseos, perfección inquietante

Airbnb en Nueva York, Estados Unidos

Se estima que hay más de 27.000 listados activos de Airbnb en Nueva York.

Alrededor de 48 de los alquileres listados se consideran «lugares enteros» mientras que los otros 52 están registrados como «habitaciones privadas». Más de 6.000 hosts operan un solo listado, más de 2.000 enumeran su propiedad de apartamento estudio y un pequeño porcentaje operando más de 2 propiedades.

Los short-lets en Nueva York (por menos de 30 días) son en realidad ilegales. En 2016, las autoridades de Nueva York también hicieron ilegal anunciar sus propiedades en Airbnb u otras plataformas de uso compartido en casa.

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Conocido por

Luces brillantes, noches largas, edificios altos, alta moda, Lady Liberty, Central Park, Broadway, Wall Street, museos, la vanguardia, marcando tendencias

Airbnb en Londres, Reino Unido

Se estima que hay más de 43.000 listados activos de Airbnb en Londres. 60 de los alquileres listados se consideran «lugares enteros» mientras que los otros 40 están registrados como «habitaciones privadas». Más de 23.000 hosts operan una sola lista, con un pequeño porcentaje operando 5 o más propiedades.

Airbnb fue ilegal en Londres hasta 2015, cuando el gobierno introdujo una nueva legislación que permitía a los propietarios dejar salir sus hogares hasta 90 días al año.

«Para Londres, la estacionalidad no tiene un impacto tan significativo en la demanda como otras ciudades del mundo», explica AirDNA.

«Las tasas de ocupación siguen siendo constantes durante todo el año, alcanzando su punto máximo en julio con 78 y la más baja en enero a los 45. La mayoría de los alquileres consisten en habitaciones privadas y apartamentos de 1 habitación, que representan más de la mitad de todas las propiedades de Airbnb en Londres. Los distritos centrales de Londres albergan la mayoría de los alquileres, con las mayores concentraciones dentro de los barrios de Shoreditch, Notting Hill y Marylebone. En estos vecindarios, el precio promedio para un listado de 1 habitación es de $180, mientras que las habitaciones privadas tienen un promedio de $85.»

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Conocido por

Cultura del pub, cultura del té, la familia real, Big Ben, Shakespeare, humor irónico, teatro, moda y finanzas, pescado y patatas fritas, Tate Modern, el tubo

Airbnb en Río de Janeiro, Brasil

Se estima que hay más de 26.000 listados activos de Airbnb en Río de Janeiro. 71 de los alquileres listados se consideran «lugares enteros», mientras que los otros 29 están registrados como «habitaciones privadas».

Río es inusual, ya que tiene un alto porcentaje de hosts que operan más de una propiedad:

  • Apartamento Estudio: 1,200+ Anuncios
  • 1 Dormitorio: 5,500+ Anuncios
  • 2 Dormitorios: 6,900+ Anuncios
  • 3 Dormitorios: 3,600+ Anuncios
  • 4+ Dormitorios: 1,300+ Anuncios

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Conocido por

Carnaval, samba, sultriness, playas chisporroteantes, caipirinhas, bikinis brasileños, estatua del Cristo Redentor de Sugarloaf Mountain, la Copa del Mundo, favelas

Airbnb en Berlín, Alemania

Se estima que hay más de 12.000 listados activos de Airbnb en Berlín. Alrededor de 48 de los alquileres listados se consideran «lugares enteros» mientras que los otros 50 están registrados como «habitaciones privadas».

Propiedades por dormitorio:

  • Apartamento Estudio: 9.300+ Anuncios
  • 1 Dormitorio: 700+ Anuncios
  • 2, 3 y 4 Dormitorios: 2000+ Anuncios

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Conocido por

El Muro de Berlín, importancia histórica, Bauhaus, arte callejero provocativo, fiestas de fin de semana, música electrónica, sentadillas de artistas, jardines de cerveza

Airbnb en Barcelona, España

Se estima que hay más de 22.000 anuncios activos de Airbnb en Barcelona. Alrededor de 62 de los alquileres listados se consideran «lugares enteros» mientras que los otros 38 están registrados como «habitaciones privadas».

Propiedades por dormitorio:

  • Apartamento Estudio: 800+ Anuncios
  • 1 Dormitorio: 6,100+ Anuncios
  • 2 Dormitorios: 5,000+ Anuncios
  • 3 Dormitorios: 1.600 Anuncios
  • 4 Dormitorios: Más de 500 Anuncios

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Conocido por

La Sagrada Familia, Gaudí, FC Barcelona, Las Ramblas, sol cálido y playas frescas, arquitectura vanguardista, museos y música, pioneros gastronómicos

Airbnb en Roma, Italia

Se estima que hay más de 15.000 listados activos de Airbnb en Roma. Alrededor de 48 de los alquileres listados se consideran «lugares enteros» mientras que los otros 50 están registrados como «habitaciones privadas».

Propiedades por dormitorio:

  • Apartamento Estudio: Más de 400 Anuncios
  • 1 Dormitorio: 2,400+ Anuncios
  • 2 Dormitorios: 3,100+ Anuncios
  • 3 Dormitorios: 1.700 Anuncios
  • 4 Dormitorios: Más de 700 Anuncios

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Conocido por

Ruinas antiguas, El Coliseo, El Renacimiento, Ciudad del Vaticano, El Papa, plaza sentada, gente mirando, pizza por onza, Vespas, fútbol, brio

Configuración de su listado de Airbnb

Airbnb se ha convertido en un juego de números, un juego que puedes ganar. Los consejos de este artículo están diseñados específicamente para Airbnb; pero definitivamente podría aplicarlos a cualquier sitio web en el que enumere su propiedad de Alquiler vacacional.

El objetivo

Los consejos incluidos en este artículo están diseñados para hacer dos cosas; obtener su anuncio de Airbnb en la primera página de una búsqueda de Airbnb en su área, y obtener su anuncio en la primera página de una búsqueda de Propiedades en Google en su área.

El método

Cada propiedad que aparece en el sitio tiene una tasa de conversión (el porcentaje de personas que pasan a hacer una reserva después de ver su perfil). Puedes calcular tu propia tasa de conversión tomando el número de consultas por mes y dividirla por número de personas que ven tu anuncio.

El algoritmo que Airbnb utiliza para determinar el orden en que se muestran los listados depende de una serie de factores; algunos que puedes afectar (cuántas personas ven tu anuncio y cuánto tiempo pasan en la página) y otros que no puedes (ubicación, tipo de anuncio).

Nos vamos a centrar en mejorar dos áreas; traer a más personas a su anuncio, y mantenerlos allí durante el mayor tiempo posible.

Mantener a las personas en su listado por más tiempo

Empiezo aquí porque queremos preparar tu anuncio para que sea lo más efectivo posible. Queremos maximizar la tasa de conversión potencial antes de aumentar el número de vistas de página.

Rellene el listado con información

Suena tonto, pero es como estar en la escuela, si te dan una caja para llenar, asegúrate de que tenga algo en ella.

Se trata de «metadatos». En pocas palabras, Airbnb prioriza los listados que considera que son ‘completos’.

Google también lee toda la información de tu anuncio, así que usa Google para encontrar un corrector de palabras clave, como este, y luego úsalo para ver qué frases usan otras personas cuando están buscando tu área. Prueba e incluye estas palabras clave en tu anuncio, ya que esto aumentará tus posibilidades de que te clasiones más alto en una búsqueda de Google.

Mueve tus opiniones a tus fotos

La anatomía de la lista de Airbnb pone comentarios en la parte inferior, debajo de la mayor parte de los campos descriptivos (ahora bellamente lleno de información). También solo muestran uno o dos, haciendo que el usuario haga clic para revelar el resto.

¿El área en la que los usuarios pasan más tiempo? Tus fotos.

Es una insejante. Encuentra las mejores reseñas, preferiblemente aquellas que mencionen cosas específicas en tu casa, luego agréguelas a los subtítulos de tus fotos. Esto funciona mejor cuando algo en la revisión coincide con la foto; «la noche más cómoda de la historia» en una imagen de una cama, «casa ligera y ventisada» en un plano interior con luz natural.

Consejos rápidos

  • Ponga comillas alrededor del extracto
  • Agregue el nombre del revisor
  • Añadir el número de estrellas usando asteriscos *****

Traer a más personas a tu anuncio

Lamento decirlo, pero no hay un método único para hacer esto, en lugar de que necesita experimentar, medir y ser despiadadamente cortar cosas que no cumplen.

Empezar a medir

La clave para entender los canales que funcionan para ti (marketing de Facebook, correos electrónicos, etc.) es encontrar maneras de medir el número de personas que ofrece cada canal, para que sepas lo que funciona.

Obtén información sobre cómo crear un enlace de bit.ly o goo.gl a tu anuncio y úsalo para medir el número de personas que hacen clic, cada vez que compartes tu anuncio en línea (correo electrónico, en los canales sociales, en tu blog). Estos servicios son gratuitos y fáciles de usar.

Es una medida rudimentaria, pero la métrica de clics es suficiente para determinar los canales que son más eficaces para usted.

Entra en la primera página de Google usando YouTube

El objetivo de esta técnica es conducir a más personas a tu anuncio creando un video que aparece en la primera página de una búsqueda en Google, llevando a más personas a tu anuncio a través de un enlace.

Determina cuál es tu nicho, la granja para grupos grandes en Wisconsin, y luego intenta usar google para buscar términos similares. Usa herramientas para comprobar el número de búsquedas mensuales y preguntar a tus amigos: hazte una idea de los términos específicos que escribirían en google para encontrar lo que estás ofreciendo. Estás apuntando a algo nicho.

Cuando tengas un término de búsqueda con el que estés satisfecho, crea un video de 60-90 segundos hablando con la cámara sobre tu lugar. No tiene que ser elegante (se puede disparar en su teléfono), pero debe incluir lo siguiente:

  • El término de búsqueda específico debe mencionarse en los primeros segundos, como respuesta a lo que están buscando. “Are you looking for a farmhouse, suitable for big groups, in Wisconsin?”
  • Una descripción corta de la casa y las características – idea es burlarse de la gente para hacer clic en el enlace a su anuncio, no revelar todo por adelantado. Trate de explicar cómo se sentirán los huéspedes cuando se alojen en su casa, acogedoras y relajadas, palabras y frases diseñadas para ayudarles a imaginarse a alojarse con usted. «Imagínate calentarte junto a la fogata, viendo las estrellas mientras se acurruca bajo una manta.»
  • Pídales que reserven con usted — «Si desea ver más, haga clic en el enlace en la descripción de este video y eche un vistazo a nuestra maravillosa casa»
  • Haga que el título del video sea lo más cercano posible al término de búsqueda: «Revisado: Wisconsin Farmhouse for Big Groups» (usando el caso de título ayuda a que el título destaque en los resultados)
  • Elige o sube una buena miniatura.

Puede tomar unos días / semanas para que el video aparezca en la página 1 (realmente ayuda si usted puede conseguir que la gente vea el video de YouTube – compartir conmigo, definitivamente lo compartiré en otro lugar)

Preguntas populares sobre Airbnb

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Estrategias Airbnb

Ser un propietario de Airbnb puede ser lucrativo, sin embargo usted debe conocer las mejores estrategias para aumentar los ingresos y entender qué más hay en el mercado. En YourWelcome nuestro objetivo es ayudar a los propietarios y empresas de gestión de Airbnb con nuestro último dispositivo inteligente mientras le educamos sobre las mejores prácticas.

Es importante que su objetivo sea obtener buenas críticas de sus huéspedes proporcionándoles y una experiencia inolvidable durante su estancia. YourWelcome puede ayudarte con consejos y estrategias. Puedes consultar nuestro blog para obtener más consejos.

Ser un nuevo propietario requiere mucho coraje para construir el negocio y es por eso que estamos aquí para ayudarle a hacer crecer su negocio. Con nuestros expertos en casa, estamos investigando lo que funciona mejor para los propietarios de Airbnb para aumentar las ganancias y ese es nuestro objetivo principal.

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